Tilstandsrapport på 1-2-3
Hva det betyr – og hva du bør spørre om
Tilstandsrapporten har fått en helt ny betydning etter at den nye avhendingsloven trådte i kraft i 2022. Tidligere kunne selger ta generelle forbehold og selge “som den er”, men i dag stilles det strengere krav til dokumentasjon og åpenhet – noe som gjør tilstandsrapporten sentral for både kjøper og selger.
Men hva inneholder rapporten egentlig, og hva bør du være spesielt oppmerksom på?
Hva er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang av boligen, utført av en bygningssakkyndig. Den beskriver blant annet tilstanden på våtrom, tak, drenering, vinduer, ventilasjon og det elektriske anlegget – og gir en samlet vurdering av boligens tekniske standard.
Forholdene vurderes gjerne etter et fargekodet system:
- TG0: ingen avvik
- TG1: normal slitasje eller alder
- TG2: vesentlige avvik som bør følges opp
- TG3: alvorlige feil eller skader som bør utbedres
Siden 2022 har en egen forskrift til avhendingsloven bestemt hva en tilstandsrapport minimum skal inneholde. Dette gjør at rapportene er mer enhetlige i både innhold og struktur – uansett hvilken bygningssakkyndig som har skrevet dem. Det gjør det lettere for kjøper å sammenligne tilstanden på ulike boliger, og det skaper større forutsigbarhet for både selger og kjøper.
Målet med rapporten er ikke å skremme, men å gi et ærlig og tydelig bilde av boligens tekniske tilstand – som grunnlag for en trygg og åpen bolighandel.
Hva bør du se etter – og spørre om?
Når du leser en tilstandsrapport, er det viktig å huske at de aller fleste brukte boliger vil ha noen merknader – det er helt normalt. En eldre bolig kan ikke forventes å være feilfri, slik en helt ny bolig kanskje kan være. Det betyr ikke at boligen er dårlig, men at slitasje, aldring og tidligere bruk setter sine spor.
Det som derimot er viktig, er å få oversikt over de forholdene som potensielt kan medføre større kostnader. Har våtrom tegn til fukt? Er dreneringen gammel? Er det elektriske anlegget i tråd med dagens standard? Dette er punkter som kan få betydning både for boligverdien og for vedlikeholdsbehovet på kort og lang sikt.
Se spesielt etter områder med TG2 og TG3, og still spørsmål:
- Hvor alvorlig er avviket?
- Hva bør gjøres – og hvor raskt?
- Finnes det dokumentasjon på tidligere reparasjoner eller anbefalinger fra fagfolk?
Vi i &Partners hjelper deg gjerne med å forstå innholdet i rapporten. Ved behov kan vi også sette deg i kontakt med den bygningssakkyndige som har skrevet den – slik at du får tryggheten du trenger før du går videre i boligkjøpet.
Selgers rolle – og hvordan vi kan hjelpe
Er du selger, er det smart å være proaktiv. Kanskje inneholder rapporten forhold du ikke var klar over. Da bistår vi i &Partners med å vurdere om noe bør utbedres før salget – eller om det passer bedre å la det være og forklare det på en ryddig måte i markedsføringen.
Et godt tips: Spar på dokumentasjon fra håndverkere – det styrker inntrykket i rapporten og kan gi økt tillit hos potensielle kjøpere.
Trygghet starter med innsikt
Tilstandsrapporten er ikke noe du trenger å være redd for – den er der for å gi trygghet til både kjøper og selger. Når du forstår hva du ser etter, og får hjelp av en megler som kjenner prosessen, blir bolighandelen langt mer oversiktlig.
Har du spørsmål om tilstandsrapporten eller vurderer du å selge? Vi i &Partners hjelper deg gjerne – uansett hvor i prosessen du er.